Основные и наиболее распространённые нарушения требований, предъявляемые действующим оценочным законодательством к содержанию и оформлению отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости...

Основные и наиболее распространённые нарушения требований, предъявляемые действующим оценочным законодательством к содержанию и оформлению отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, представленных на рассмотрение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве:

 

- в отношении земельных участков (в случае оспаривания кадастровой стоимости именно земельного участка) неверно определяется статус – оценивается право аренды, а не право собственности (нарушение пункта 5 ФСО № 3);

- для расчетов в рамках применения сравнительного и доходного подхода к оценке подбираются аналоги, принадлежащие к другому сегменту рынка или же имеющие другие значительные отличия от оцениваемого объекта, что в результате приводит к значительной величине итоговых корректировок (нарушение пункта 22 ФСО № 7);

- корректировки в рамках расчетов доходным и сравнительным подходом вносятся экспертно, без соответствующих обоснований, отсутствует проверка на соответствие рыночным данным или же корректировки подтверждаются  ссылками на источники информации, которые невозможно проверить на предмет авторства и даты получения этой информации (нарушение пунктов 11, 13 ФСО №  3);

- в рамках применения доходного подхода используется информация, предоставленная заказчиком, а не рыночные данные. Полученные величины арендных ставок, операционных расходов, уровень недозагрузки не анализируются на соответствие рыночным данным и значительно отличаются от информации, представленной в справочниках и других публичных источниках (аналитических материалах) (нарушение пункта 5 ФСО № 3);

- в рамках применения затратного подхода к оценке объекта капитального строительства не анализируется полученная стоимость воспроизводства на соответствие рыночным данным, величина физического износа на реальное и  фактическое состояние, нормативный срок службы объекта недвижимости (нарушение пункта 5 ФСО № 3);

- используется информация о событиях, произошедших после даты определения оценки (нарушение пункта 8 ФСО № 1);

- не указываются данные о независимости оценочной компании и оценщика, а также обоснование выбора используемых подходов и методов к оценке (нарушение пункта 8 ФСО №  3);

- копии документов, предоставляемых заказчиком (в том числе справки, таблицы, бухгалтерские балансы), не подписаны уполномоченным на то лицом и не заверены в установленном порядке (нарушение пункта 12 ФСО № 3).

 

Настройки
Обычная версия
a a a
Картинки
выкл
вкл
Настройка шрифта
шрифт:
Интервал:
Выбор цветовой схемы
Черным по белому
Белым по черному
Черным по синему
Найти